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Comment acheter une maison de rêve de manière rentable ?

Si vous avez opté pour plusieurs options d'objets, soyez audacieux et proposez votre prix. Ne demandez pas au vendeur s'il est prêt à vous faire une remise, il le fera, mais seulement la plus insignifiante. Souvent le vendeur est prêt à baisser le prix de 10 voire 30 %. Et les raisons peuvent être différentes : le bien est mis en vente depuis longtemps, et le propriétaire ne veut plus supporter les frais de son entretien ; ou bien il a décidé de vendre rapidement en raison de circonstances familiales ou professionnelles : déménager, investir de l'argent dans d'autres secteurs.

Nous vendons également des objets qui ne sont plus négociables ; leurs prix sont si attractifs que marchander serait considéré comme une insulte. Chateauxdeluxe répertorie ces propriétés dans la section "Vente urgente" où les prix par rapport aux prix du marché sont réduits de 20 à 50 %.

Des informations qui ne suffisent pas pour prendre une décision.

Nous avons déjà écrit que Chateauxdeluxe possède l'une des plus larges gammes de biens immobiliers français à vendre - plus de 2300 XNUMX propriétés dans notre catalogue personnel. Le site ne présente qu'une partie de cette gamme. La propriété a une bonne description, mais pas toujours complète. Nous vous invitons donc à vous renseigner librement pour quelque raison que ce soit, même à première vue, pour la plus insignifiante. Tout ce qui est important pour vous est important pour nous. Nous fournissons à notre tour les informations le plus rapidement possible, si possible le jour de votre demande. Si vous avez besoin d'informations complémentaires et de plus de photos du bien qui vous plaît, notre société contacte l'agent en France le jour même et clarifie les détails. Vous recevez des informations instantanément, sans délai et exactement à temps. C'est un plaisir de chercher la maison de vos rêves avec nous. Croyez et vérifiez !

 

Comment décider d’acheter une maison de rêve ?

Pas de préambule. Fixez des délais ! Par exemple, j’ai décidé de faire un choix immobilier avant fin 2017. Attendez que le consultant vous présente TOUTES les propriétés qui répondent à vos exigences et souhaits. Et alors seulement, tirez les conclusions finales. Arrêtez-vous dans 3 à 5 maisons, fixez une heure de visite avec nous et partez en France. D'ailleurs, nous tenons à préciser que si les biens sont situés dans différentes régions de France, vous devrez payer les frais de vol et d'hébergement de l'agent (c'est une pratique courante), nous vous demandons de faire preuve de compréhension. ces coûts (on parle de plusieurs centaines d'euros).

Et si vous ne fixez pas de délais ? Le choix peut s'éterniser pendant des mois et des années, et il peut arriver que l'objet choisi il y a 3 mois soit déjà acheté par quelqu'un.

N’oubliez pas que les bonnes propriétés sur le marché ne seront pas vendues avant longtemps ! Si quelque chose vous plaît particulièrement, ne tardez pas, prenez une décision. Le marché immobilier est si dynamique que pendant que quelqu’un réfléchit, un autre achète. Dans tous les cas, vous ne pouvez finalement décider qu'en regardant. Et si vous parvenez à vous mettre d'accord avec le propriétaire, vous pourrez vivre plusieurs jours dans votre future maison, car non seulement l'architecture, l'agencement, les peintures, le mobilier, les jardins, les prairies, les champs sont importants... mais aussi un cadre agréable. atmosphère!

Citoyenneté française - moyens de l'obtenir.

Citoyenneté française

Après avoir obtenu un titre de séjour en France, vous pouvez commencer à penser à devenir citoyen du pays. La période de résidence obligatoire dans le pays au terme de laquelle il est conseillé de demander la citoyenneté est de cinq ans.

Il existe plusieurs façons d'obtenir la citoyenneté :

  • parenté;
  • naissance;
  • naturalisation;
  • mariage.

Naturalisation pour les acheteurs immobiliers

Un citoyen étranger qui réside légalement en France depuis cinq ans a le droit de se faire naturaliser et de devenir citoyen français. Pour ce faire, vous devez passer un test de parfaite connaissance de la langue française et des coutumes du pays, ainsi que confirmer la connaissance des droits et obligations d'un citoyen français. Les conditions financières et de vie du demandeur sont soigneusement vérifiées.

Le délai au bout duquel la procédure de naturalisation peut commencer peut être réduit à deux ans si le demandeur est diplômé d'une université française ou a une offre d'emploi ou est déjà employé. Les spécialistes des spécialisations étroites, les athlètes et ceux qui ont servi dans la Légion étrangère peuvent également bénéficier de prestations.

La procédure d'obtention des visas, des titres de séjour temporaires (RP) et des titres de séjour permanent (PR) est régie par le « Code de l'entrée et du séjour des étrangers, ainsi que du droit d'asile » (Code de l'entrée et du séjour des étrangers et du droit d'asile), la procédure d'obtention de la citoyenneté est le Code civil (Code civil).

Vous pouvez consulter la liste des documents requis pour obtenir un type particulier de visa sur le site du Consulat Général de France à Moscou.

http://www.ambafrance-ru.org/Spisok-dokumentov-soglasno-celi-prebyvaniya-vo-Francii

Titre de séjour en France. Option n°3

Option 3. Titre de séjour et résidence permanente lors d'un investissement de 150 000 € ou plus dans l'économie française

Un titre de séjour en France peut être obtenu en ouvrant votre propre entreprise dans le pays. Pour ouvrir votre propre entreprise, vous devez investir au moins 150 XNUMX € dans l'économie française. Si vous ouvrez votre propre entreprise en France, alors selon les lois du pays, un citoyen étranger peut être le principal fondateur de l'entreprise, mais seul un Français (résident du pays) doit être le directeur de l'entreprise. Après avoir racheté une entreprise et ouvert votre entreprise en France, vous pouvez obtenir un titre de séjour et une carte de commerçant. La carte de commerçant vous donne le droit de gérer votre propre entreprise, ainsi que de devenir administrateur de votre entreprise. Cette option convient si vous achetez une propriété commerciale existante.

La première fois qu'un titre de séjour est délivré pour 1 an, le titre de séjour est ensuite renouvelé automatiquement. Après un an, vous pouvez demander la résidence permanente en France. Si un citoyen étranger a vécu la plupart du temps en France ou dans l'Union européenne et que pendant son séjour en France, le citoyen n'a pas violé les lois du pays, et aussi si son entreprise génère des revenus, alors dans ce cas, il y a une forte probabilité de obtenir la résidence permanente en France.

Dans ce cas, la résidence permanente est délivrée pour 10 ans et peut être prolongée si nécessaire. Une fois la résidence permanente obtenue, un citoyen étranger peut séjourner à l'étranger pour une durée indéterminée tout en conservant sa résidence permanente en France.

Si vous êtes prêt à investir une somme plus importante dans l'économie française (1 million d'euros ou plus), alors le délai d'attente pour l'examen des demandes est réduit ; vous pourrez demander la résidence permanente en France dans 6 mois.

Titre de séjour en France. Option n°2

Option 2 - Obtention d'une carte de commerçant non-résident

Vous pouvez obtenir une carte commerçant non-résident si vous avez ouvert votre propre entreprise en France. Pour obtenir le statut de commerçant non-résident, vous devrez rédiger une demande auprès du consulat de France. Ce type de titre de séjour est délivré pour une durée d'un an et peut être prolongé. Pour ce faire, vous devrez fournir un certain nombre de documents. Il s’agit tout d’abord de bilans positifs sur les activités de l’entreprise.

Au bout d'un an, votre famille (épouse et enfants mineurs) aura la possibilité de demander le regroupement familial et pourra également obtenir un titre de séjour en France. Au bout de trois ans, vous aurez la possibilité de demander le statut de résident permanent (résidence permanente) en France, qui est délivré pour une durée de 10 ans.

Titre de séjour en France. Option n°1

Un titre de séjour en France s'appelle Carte de Séjour. Le propriétaire du bien a la possibilité d'acquérir le statut de résident étranger et un visa d'entrée. Si le propriétaire du bien utilise le bien qu'il a acheté pendant une longue période, il peut alors obtenir un titre de séjour temporaire en France.

Option 1. Obtention d'une carte de séjour pour personne financièrement indépendante

Pour obtenir un titre de séjour en France pour personnes financièrement indépendantes, vous devrez remplir un certain nombre de conditions :

  • vous devez posséder ou louer pour une longue durée (1 an ou plus) un bien immobilier en France ;
  • vous devez disposer d'un montant sur votre compte au tarif de 1480.27 € par mois et par personne (données au 01.01.2017/XNUMX/XNUMX) ;
  • il est nécessaire de souscrire une assurance maladie pour une durée de 1 an ;
  • avoir un certificat d'absence de casier judiciaire.

Ce type de titre de séjour est demandé auprès de la section consulaire de la mission diplomatique française. Dans ce cas, le consulat délivre un visa de catégorie D, sous lequel le demandeur entre en France et présente les documents nécessaires à l'obtention d'un titre de séjour. Le titre de séjour est délivré pour une durée d'un an et est renouvelé à la Préfecture du lieu de résidence en France.

Avantages d'obtenir le statut de monument architectural

Il existe plus de 43 000 monuments historiques en France ! C'est impressionnant ! Parmi ceux-ci, 33 % sont des propriétés privées et 7 % sont de magnifiques parcs et jardins luxueux.

Si vous envisagez d'acquérir un bien immobilier classé Monument Historique, vous devez impérativement connaître vos obligations, car... ces objets sont sous la protection de l'État, qui à son tour est votre ami dans l'entretien et la protection du patrimoine architectural. L'État garantit que tout travail de restauration sera réalisé conformément à des normes strictement établies. De plus, vous bénéficierez d’avantages fiscaux importants ou d’une exonération fiscale totale (pour plus d’informations sur les préférences fiscales, veuillez lire notre Guide en page 17).

Inconvénients de l'achat d'un bien immobilier ayant le statut de monument architectural : tous les travaux de construction doivent être approuvés par le ministère de la Culture, ce qui peut augmenter leur coût ; il est nécessaire d'informer les agences gouvernementales des faits d'aliénation de biens immobiliers ;

Si le château n'est pas inscrit au registre des monuments architecturaux, le propriétaire peut procéder à la reconstruction et à la restauration à sa discrétion, mais dans le cadre des exigences établies des autorités locales, qui sont toutefois établies pour tous les biens immobiliers. Ainsi, on obtient une harmonie et une conception architecturale unifiée de l'ensemble du territoire. C’est pour ça qu’on aime la France, n’est-ce pas ?! Pour un style unique et une commande étonnante.

Les excursions, les cafés et les souvenirs sont la 4ème source de revenus.

En plus des revenus immobiliers énumérés ci-dessous, vous ne devez pas négliger les excursions s'il s'agit d'un château ou d'un domaine historique. Le coût approximatif d'un billet peut être indiqué à partir de 5 euros par visiteur. Assurez-vous donc de connaître l'histoire du château avant de l'acheter si vous souhaitez l'ouvrir au grand public. Excursions + souvenirs + restauration pour les visiteurs vous rapporteront bien plus d'argent que de simples excursions. Assurez-vous que vos invités sont à l'aise et pas seulement intéressés, ils vous récompenseront alors généreusement en achetant des souvenirs et en commandant un menu dans votre café ou restaurant.

Savez-vous que dans un bien immobilier, par exemple un château, vous pouvez combiner toutes les options pour générer des revenus : ouvrir un mini-hôtel, organiser des excursions, mettre en vente des souvenirs, proposer des logements à louer, organiser un banquet réceptions (au moins une fois par mois). Il est important que ce travail soit réalisé par des professionnels qui connaissent et aiment leur travail.

 

Les réceptions au château sont la 3ème source de revenus.

Une autre excellente opportunité de générer des revenus consiste à organiser divers types de réceptions et de célébrations de mariage dans le domaine acheté. En Russie, ainsi qu'à l'étranger, il est récemment devenu très à la mode d'organiser des mariages ou des célébrations d'entreprise dans des intérieurs de palais historiques. La France, comme aucun autre pays, est idéale pour les événements exclusifs. Si le château peut accueillir des invités pour la nuit ou s'il y a un hôtel à proximité, cela sera un gros avantage lors du choix du lieu. Même si le château ne dispose pas de salle pouvant accueillir plusieurs dizaines de personnes, mais qu'il y ait un parc ou des pelouses pittoresques, ils sont parfaits pour installer des tentes blanches comme neige pour un banquet festif. Le revenu approximatif de la location du château pour de tels événements sera de 5 000 euros par événement. Bien entendu, lorsque vous êtes en France, vous devez prendre en compte toute la législation encadrant ce type d'activité. Dans tous les cas, si vous décidez que votre luxueux château doit être vu non seulement par votre famille, mais aussi par d'autres connaisseurs de beauté, cette source de revenus peut régulièrement couvrir les coûts permanents d'entretien de la propriété historique et générer des bénéfices. Si vous décidez que c'est ce dont vous avez besoin, faites-le-nous savoir, nous nous occuperons de toutes les questions d'organisation.

Pour toute question, veuillez appeler le +7 921 778 73 04

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