Acheter et entretenir un bien immobilier en France
Acheter et entretenir un bien immobilier en France
Quelques conseils de CHATEAUX DE LUXE pour les acheteurs immobiliers en France, qui vous aideront à mettre en œuvre correctement le projet d'achat depuis la recherche du bien souhaité jusqu'à l'enregistrement du bien auprès du nouveau propriétaire.
CHATEAUX DE LUXE vous garantit une totale confidentialité.
Stade 1
Recruter les services d'un agent immobilier
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en France, veuillez nous contacter. Nous sommes situés en Russie et en France. Il est facile de nous contacter au divers types de communication. Nous étudierons tous vos souhaits, à partir de votre budget, de vos critères de recherche, et prendrons en compte vos souhaits de fonctionnement de l'établissement, ce qui nous permettra de sélectionner et de vous présenter les propositions les plus adaptées. Nous vous expliquerons tout le processus de transaction et vous accompagnerons à toutes les étapes.
Stade 2
Définissez précisément vos préférences
Il s’agit de la première étape du processus d’acquisition d’un bien immobilier. Plus les exigences et les souhaits concernant le bien immobilier sont déterminés avec précision, plus le résultat de sa recherche sera efficace. Par exemple, un château en bord de mer avec de grands terrains, certainement avec une piscine et une belle vue depuis les fenêtres.
La liste des critères peut être assez longue, mais les informations principales et importantes pour l'agent sont : la situation géographique (ville ou village), les environs, la localisation, les infrastructures (commerces, écoles, etc.), les transports, la taille du bien, le nombre nombre de chambres, superficie du terrain, possibilité de travaux de restauration (réparations majeures ou esthétiques). Nous vous inviterons à remplir un formulaire.
Les réponses à toutes ces questions que vous posera votre agent vous permettront de gagner du temps lors du choix du bien immobilier dont vous avez besoin. Cela contribuera également à éliminer les visites inutiles ! Dès que vous aurez sélectionné plusieurs biens, nous contacterons les vendeurs et fixerons un rendez-vous. En France, vous serez accueilli par un agent immobilier russophone, qui vous accompagnera dans le processus de sélection du bien souhaité jusqu'à la signature du contrat final.
Stade 3
Préparation d'un plan de financement
Le projet de financement devra précéder la décision d'achat et déterminera toutes les étapes ultérieures de l'acquisition du bien.
Il faut prendre en compte les frais supplémentaires d'enregistrement du bien et les frais de notaire, qui s'élèvent à 7-8% du prix du bien.
Estimation des dépenses et obligations liées à l’objet visité.
- Renseignez-vous sur les factures d'électricité et de chauffage, les taxes foncières (terrains) et d'hébergement éventuelles ainsi que les frais de copropriété (appartements, etc.).
- Évaluez les éventuels travaux de restauration : une consultation avec un architecte peut vous y aider.
- Si les limites du terrain sont mal définies, vous pouvez vous familiariser avec le plan cadastral.
- Vérifiez s'il existe des restrictions sur l'utilisation du site.
- Familiarisez-vous avec le secteur où se situe le bien pour prendre en compte les caractéristiques et restrictions architecturales, s'il existe une réglementation dans la description ou le classement du bien en Monument Historique, pour comprendre les éventuels frais fiscaux et de restauration.
- L’état d’isolation d’un bien renseigne l’acquéreur sur le niveau d’isolation et la consommation d’énergie de chauffage.
Stade 4
Confirmation de votre intention d'achat par écrit
Si vous avez trouvé un bien qui vous convient, il est temps de faire Offre d'achat («Offre d'achat»). Elle est établie par écrit en présence d'un agent immobilier, et le vendeur doit y répondre dans un délai de 7 à 10 jours. La signature de ce document garantit à l'Acheteur que le Vendeur ne considérera pas d'autres offres d'achat, et l'Acheteur, avec son notaire, commence les préparatifs pour la signature. Contrat d'achat préliminaire.
Stade 5
Frais du vendeur et frais de l'acheteur
Le prix du bien comprend déjà les commissions d'agence, qui sont payées par le Vendeur. Il prend également en charge les frais de préparation de tous les documents de l'objet, le diagnostic, l'assurance et tout ce qui est nécessaire à l'objet pour le préparer à la vente.
L'acheteur paie tous les impôts et taxes qui sont inclus dans la commission du notaire, soit 7 à 8%, cela inclut également ses services 1%. Ainsi, vous devrez calculer votre budget pour le coût de la propriété + 7 à 8 % de celui-ci pour les services notariaux, qui comprennent toutes les taxes et frais d'enregistrement de la propriété. Il s'agit de la procédure standard pour les transactions immobilières en France.
Tous les transferts d'argent passent par le compte du notaire, vers lequel ils doivent être transférés depuis n'importe quelle banque européenne, y compris russe.
Important! Il est nécessaire de documenter les sources de financement. Par exemple, vente de biens immobiliers, revenus d'entreprise.
Stade 6
Procédure pour réaliser une transaction
Au moment de la signature du compromis de vente, l'agent remet au notaire tous les documents nécessaires du vendeur (disponibilité d'assurances, différents types de diagnostics, toutes les informations sur le bien). Le notaire recueille, étudie et présente à l'Acheteur tous les documents relatifs au bien, et le conseille sur diverses questions juridiques.
Un notaire en France est un représentant officiel de l'État et garantit la pureté de la transaction.
Après avoir signé le Contrat Préliminaire, en présence d'un notaire, l'acheteur effectue un acompte pouvant aller jusqu'à 10% de la valeur du bien, qui est transféré sur un compte bancaire spécial du notaire.
L'acheteur a le droit de refuser l'achat, dont il doit en informer les parties au plus tard 7 jours après la signature de l'accord préalable. Dans ce cas, la totalité de la caution lui est restituée. Passé le délai imparti, le contrat peut être résilié si l'une de ses conditions n'est pas remplie. En cas d'annulation de la transaction au bout de 7 jours, mais sans motif, l'acompte ne sera pas restitué.
Promesse de vente signé en présence de votre notaire, qui devra donner son accord et vous familiariser avec son contenu avant de le signer. A votre demande, Accord préalable, comme le dernier Contrats de vente, peut être traduit pour vous en russe par un traducteur spécialement accrédité.
Au cours des 2-3 prochains mois, une base Contrat de vente, ainsi que tous les documents nécessaires à cet effet. À l'heure actuelle, l'objet est en cours de préparation pour l'enregistrement auprès du nouveau propriétaire.
Si vous souhaitez bénéficier d'un prêt hypothécaire, vous devez en prendre soin avant de signer le compromis de vente.
Avant de signer le contrat de vente principal, L'acheteur transfère le montant restant de l'objet sur le compte du notaire et 7 à 8 % de la valeur de l'objet pour les frais de notaire, dont le notaire reçoit 1 % pour ses services et 6 à 7 % sont tous taxes et frais gouvernementaux pour l'enregistrement de la propriété.
Stade 7
La dernière étape de la transaction
En présence d'un notaire, les parties signent le contrat de vente principal, qui peut également être traduit en russe par un traducteur agréé (payé séparément). Avec sa signature, la propriété passe officiellement à l'acheteur. Une fois la transaction terminée, l'acheteur se retrouve avec un compromis de vente et un certificat de titre de propriété (titre de propriété). Dans les prochains jours, le notaire est tenu d'inscrire le nouveau propriétaire dans le registre des gages.
Le nouveau propriétaire est tenu d'assurer le bien acheté, ce qui doit être vérifié par le notaire qui a enregistré la transaction.
CHATEAUX DE LUXE invite les acheteurs russophones à recourir aux services de notre notaire russophone, avec qui nous coopérons avec succès depuis de nombreuses années en France. Il est français, parle bien le russe et possède une grande expérience de travail avec nos clients dans le domaine des prêts et de l'immobilier.
Contenu de la propriété
Lors de la planification des dépenses, vous devez prendre en compte non seulement le coût de l'objet lui-même, mais également les taxes, frais, factures de services publics, assurances et autres coûts.
En France, comme dans d'autres pays, il existe des taxes ponctuelles et permanentes sur les biens immobiliers, quel que soit le but dans lequel ils sont acquis, pour résidence permanente ou loisirs.
Si vous résidez en France plus de 183 jours par an, votre statut est résident fiscal, ce qui signifie que vous devez déposer une déclaration d'impôt, même avec des revenus nuls.
Dans la perspective du partenariat entre la France et la Russie, la Convention anti-double imposition a été signée, selon laquelle, quel que soit le statut de résident fiscal du pays, les impôts sur le revenu et sur la propriété sont payés dans l'État où ces revenus sont perçus ou la propriété est située. Cela s’applique à tous les impôts fonciers, aux impôts sur le revenu, aux impôts fonciers et aux impôts sur les sociétés. Il suffit donc aux autorités fiscales russes de présenter une attestation de paiement des impôts concernés en France.
Taxes et frais uniques lors de l'achat d'un bien immobilier
Les frais gouvernementaux et les frais d'enregistrement lors de l'achat d'un bien immobilier secondaire en France s'élèvent à environ 6 à 8 % de la valeur du bien.
Lors de l'achat d'une propriété principale Les frais de notaire ne représenteront que 2,5% de la valeur du bien.
Impôts courants et autres dépenses immobilières
Taxe foncière (y compris foncier) (taxe foncière)
Le principal impôt payé par les propriétaires fonciers en France est taxe foncière (y compris foncière) (taxe foncière). Il est payé annuellement par les résidents et les non-résidents du pays. Le montant de la taxe dépend directement de la région, de la superficie et du coût du logement et est fixé par les autorités municipales locales. La taxe est calculée individuellement à partir de valeur cadastrale de location éventuelle de ce logement au 1er janvier de chaque année. Cette taxe doit être payée une fois par an en octobre.
Taxe de séjour (taxe d'habitation)
Taxe de séjour (taxe d'habitation), payée par ceux qui habitent directement dans cette maison/appartement. Si vous êtes propriétaire et habitez votre maison/appartement, vous êtes un contribuable. Si vous décidez de louer votre logement, la charge du paiement de cette taxe incombe au locataire. Cette taxe doit être payée une fois par an, chaque mois de novembre.
Le montant de la taxe d'habitation pour les résidents est calculé en fonction des revenus déclarés et de la valeur des biens immobiliers au 1er janvier de chaque année, pour les non-résidents un montant approximativement égal à la taxe foncière est déterminé. La taxe de séjour comprend également la redevance TV.
Voici un calcul approximatif de deux taxes :
Appartement à Paris d'une superficie de 70-100 m². m
La taxe foncière sera de : 300 - 500 euros par an
La taxe de séjour sera de : 400 -700 euros par an
Villa sur Côte d'Azur superficie 150-200 m² m
La taxe foncière sera de 800 à 1500 XNUMX euros par an
La taxe de séjour sera de 1200 1700 à XNUMX XNUMX euros par an
Château dans Cognac d'une superficie de 800 m². m et un terrain de 2,3 hectares
La taxe foncière incluant le foncier sera de 4000 XNUMX euros par an
La taxe de séjour sera de 2800 euros par an
Taxe sur les luxes (ISF, impot de solidarité sur la fortune)
Taxe de luxe (ISF, impot de solidarité sur la fortune) est prélevé sur le montant total des biens dépassant 800 mille euros.
L'impôt de luxe (impôt sur la fortune) est perçu selon le schéma suivant :
Jusqu'à 800 mille euros – 0%
De 0,8 mille à 1,3 millions d’euros – 0,50%
De 1,3 million à 2,5 millions d'euros - 0,70%
De 2,5 millions d’euros à 5 millions d’euros – 1,00%
De 5 millions d’euros à 10 millions d’euros – 1%
Plus de 10 millions d'euros - 1,50%
Il est possible d'éviter de payer cet impôt, par exemple, en enregistrant l'achat d'un bien immobilier auprès d'une société française spécialisée SCI (Société Civile Immobilière). Il s’agit d’une procédure simple qui est effectuée par un notaire au moment de l’achat d’un bien immobilier. Le coût de création d'une telle entreprise sera de 1700 2200 à XNUMX XNUMX euros.
Si vous avez acheté un bien immobilier dans des villes populaires comme Paris, Toulouse, Lyon, Montpellier, Cannes, Grasse, Antibes, Nice, mais que vous n'y habitez pas et ne le louez pas, soyez prêt à payer une taxe supplémentaire, du montant de qui dépend de la valeur cadastrale du logement. Si le bien est vacant pendant trois ans, le taux d'imposition sera de 10 %, la quatrième année de 12,5 % et chaque année suivante de 15 %.
Utilitaires les paiements (charges de copropriété)
Les propriétaires d'appartements et de maisons inclus dans la communauté paient des factures de copropriété, qui comprennent les frais d'entretien de la propriété (sécurité, nettoyage du territoire, réparations, etc.). Dans les maisons en France, les compteurs de consommation d'eau, d'électricité et de gaz sont installés, qui sont payés séparément en fonction de la consommation.
Montant approximatif des factures de services publics pour la résidence permanente :
Appartement à Paris 70 - 100 m² m – 250-350 euros par mois Villa sur la Côte d'Azur 150-200 m². m – de 400 à 600 euros par mois
Impôt sur les revenus locatifs
Si vous louez votre bien, vous êtes soumis à l’impôt sur les revenus locatifs. Son taux minimum pour les non-résidents est de 20 % du bénéfice. Il existe également une taxe sociale au taux de 15,5%, qui s'ajoute à cette taxe.
Si la propriété est enregistrée au nom d'une société, le taux est de 33,33 % du bénéfice (revenus moins dépenses et amortissements).
Impôt sur le revenu lors de la vente d'un bien immobilier (Impot Sur le Plus Valeurs)
L'impôt sur les plus-values (Impot Sur le Plus Valeurs), qui s'applique à la différence entre le prix de vente et le prix d'achat, est payé par l'intermédiaire d'un notaire au moment de la vente d'un bien immobilier. Le taux de cet impôt est de 19%, auquel s'ajoutent une taxe sociale de 15,5% et une taxe complémentaire spéciale de 6%. De ceux-ci sont déduits les frais de notaire - 7,5% et les frais de réparation (confirmés par les quittances de paiement des factures) - 15%.
Impôt de succession (Impôt sur la succession)
L'Impôt sur la Succession en France n'est pas payé entre époux, frères et sœurs, mais entre parents et enfants cet impôt varie de 5 à 45 % de la valeur du bien.
Vous pouvez optimiser la fiscalité des successions en créant une société SCI. En cas d'héritage d'actions d'une société SCI propriétaire d'un bien immobilier en France, les lois du pays dans lequel résidait l'ancien propriétaire, par exemple la Russie, s'appliquent.
Les coûts annuels approximatifs d'entretien d'un bien immobilier en France varient de 0,5 à 3% de sa valeur.
Toutes les informations sur notre site Internet concernant les coûts d'entretien d'un bien immobilier ne sont pas de nature officielle et ne peuvent être acceptées comme définitives pour prendre une décision d'achat d'un bien immobilier. L'importance des taux d'imposition et autres versements doit être clarifiée avec des conseillers fiscaux professionnels en France afin que le calcul et le paiement des impôts soient optimisés au maximum.