La procédure d'achat d'un bien immobilier en Italie comprend trois étapes.

Stade 1
   Offre d'achat 

1. Offre d'achat précisant les paramètres, l'emplacement et le prix
le bien sélectionné, les modalités et délais de paiement, les conditions complémentaires, ainsi que les dates de signature de l'accord préliminaire et principal.
Pour confirmer le sérieux de ses intentions, l'acheteur doit verser un acompte de
moyen de virement bancaire sur un compte spécial du Notaire, qui réalisera la transaction (le Notaire est une personne publique et garantit la fiabilité de la transaction).
En règle générale, le dépôt représente 5 % du montant total de l’offre.
L'offre d'achat est présentée au propriétaire accompagnée de la confirmation du montant à payer.
Compte de dépôt chez le notaire.
Si l'offre est acceptée, le notaire conservera ce montant sur un compte de dépôt jusqu'à
le moment de la signature de l'accord préliminaire ;
En cas de refus de l'offre, le Notaire restitue le montant à l'acheteur dans un délai de 5
jours de travail.
Une fois l’offre acceptée, le dépôt prend la forme d’un dépôt de garantie.

                                                                             Stade 2
                                                          Accord préalable

2. Accord préliminaire. En règle générale, il est prescrit quelques jours après
acceptation d'une offre d'achat. Lors de la signature de l'accord préliminaire, vous
payer au vendeur environ 20 % de la valeur de la transaction (le montant est transféré à l'avance à
compte de dépôt du Notaire), 0,5% du montant des frais fiscaux d'achat et de vente (le devis du Notaire est fourni par nos soins au préalable).
Aussi, lors de la signature de l'accord préliminaire, conformément à la loi italienne
Les frais d'agence sont payés par la loi. Lors de la signature
de l'accord préliminaire, tous les détails de propriété, de droits, etc. sont vérifiés.
Entre l'accord préliminaire et l'accord principal, il s'écoule généralement 1 à 2 mois (peut-être moins ou plus, selon les conditions, les contrôles nécessaires, etc.) le temps nécessaire à la préparation de tous les documents.

                                                                           Stade 3
                                                                 Primaire accord

3. Accord principal. Au moment de la signature, le montant restant est payé et tout
taxes nécessaires. Lors de la signature de l'accord principal, les droits sont transférés
propriété du bien.

                                                          Coûts de transaction

Coûts de transaction:
1. Taxes sur l'achat et la vente :
si l'acheteur est un PARTICULIER - 9% de la valeur cadastrale + 100 euros
taxe d'état. + frais de notaire environ 15 000 euros + rapport technique (les prix varient de 2 à 5 mille euros).
2. Frais d'agence – 4% de la valeur de la transaction + TVA.
3. Conclusion technique – le coût varie en fonction de l'objet et des problèmes.
(de 2 à 5 mille euros).