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¿Cómo comprar una casa de ensueño de forma rentable?

Si te has decidido por varias opciones de objetos, sé atrevido y ofrece tu precio. No le preguntes al vendedor si está dispuesto a darte un descuento, él lo hará, pero solo el más insignificante. A menudo, el vendedor está dispuesto a bajar el precio en un 10 o incluso un 30%. Y las razones pueden ser diferentes: la propiedad lleva mucho tiempo puesta a la venta y el propietario ya no quiere correr con los gastos de su mantenimiento; o decidió vender rápidamente por circunstancias familiares o empresariales: mudarse, invertir dinero en otras industrias.

También vendemos objetos que ya no son negociables; sus precios son tan atractivos que regatear sería considerado un insulto. Chateauxdeluxe enumera dichas propiedades en la sección "Venta urgente" donde los precios de los precios de mercado se reducen entre un 20 y un 50%.

Información que no es suficiente para tomar una decisión.

Ya hemos escrito que Chateauxdeluxe tiene una de las gamas más amplias de inmuebles franceses en venta: más de 2300 propiedades en nuestro catálogo personal. El sitio presenta sólo una parte de esta gama. La propiedad tiene una buena descripción, pero no siempre completa. Por ello, le instamos a que se sienta libre de realizar consultas por cualquier motivo, incluso a primera vista, por lo más insignificante. Todo lo que es importante para ti es importante para nosotros. Nosotros, a su vez, le proporcionamos información lo más rápido posible, si es posible, el día de su solicitud. Si necesita información adicional y más fotografías de la propiedad que le gusta, nuestra empresa contacta con el agente en Francia el mismo día y aclara los detalles. Recibe información al instante, sin demoras y exactamente a tiempo. Es un placer buscar la casa de sus sueños con nosotros. ¡Cree y comprueba!

 

¿Cómo decidirse a comprar la casa de sus sueños?

Sin preámbulo. ¡Establece plazos! Por ejemplo, decidí elegir un inmueble antes de finales de 2017. Espera hasta que el consultor te muestre TODAS las propiedades que cumplan con tus requerimientos y deseos. Y sólo entonces sacar conclusiones finales. Deténgase en 3-5 casas, concierte una hora de visita con nosotros y viaje a Francia. Por cierto, nos gustaría aclarar que si las propiedades están ubicadas en diferentes regiones de Francia, deberá pagar los gastos de vuelo y alojamiento del agente del hotel (esta es una práctica común), le pedimos que sea comprensivo. estos costes (estamos hablando de varios cientos de euros).

¿Qué pasa si no estableces plazos? La elección puede prolongarse durante meses y años, y puede suceder que alguien ya esté comprando el objeto elegido hace 3 meses.

¡Recuerde que las buenas propiedades en el mercado no se venderán en mucho tiempo! Si algo te gusta especialmente, no tardes, toma una decisión. El mercado inmobiliario es tan dinámico que mientras uno piensa, otro compra. En cualquier caso, finalmente podrás decidir sólo viéndolo. Y si consigues llegar a un acuerdo con el propietario, podrás vivir en tu futura casa durante varios días, porque no sólo son importantes la arquitectura, la distribución, los cuadros, los muebles, los jardines, los prados, los campos... sino también un ambiente agradable. ¡atmósfera!

Ciudadanía francesa: formas de obtenerla.

ciudadanía francesa

Después de recibir un permiso de residencia en Francia, puedes empezar a pensar en convertirte en ciudadano del país. El período obligatorio de residencia en el país tras el cual es aconsejable solicitar la ciudadanía es de cinco años.

Hay varias formas de obtener la ciudadanía:

  • parentesco;
  • nacimiento;
  • naturalización;
  • matrimonio.

Naturalización para compradores de bienes raíces

Un ciudadano extranjero que haya residido legalmente en Francia durante cinco años tiene derecho a naturalizarse y convertirse en ciudadano francés. Para ello, deberá superar una prueba de perfecto conocimiento de la lengua francesa y las costumbres del país, así como confirmar el conocimiento de los derechos y obligaciones de un ciudadano francés. Se verifican cuidadosamente las condiciones financieras y de vida del solicitante.

El plazo tras el cual puede iniciarse el proceso de naturalización puede reducirse a dos años si el solicitante se graduó en una universidad francesa o tiene una oferta de trabajo o ya está empleado. Los beneficios también tienen derecho a especialistas de especialidades limitadas, atletas y aquellos que sirvieron en la Legión Extranjera.

El procedimiento para la obtención de visas, permisos de residencia temporal (RP) y permisos de residencia permanente (PR) está regulado por el “Código de entrada y estancia de extranjeros, así como del derecho de asilo” (Código para la entrada y estancia de extranjeros y el derecho de asilo), el procedimiento para obtener la ciudadanía es el Código Civil (codigo civil).

Puede consultar la lista de documentos necesarios para obtener un tipo particular de visa en el sitio web del Consulado General de Francia en Moscú.

http://www.ambafrance-ru.org/Spisok-dokumentov-soglasno-celi-prebyvaniya-vo-Francii

Permiso de residencia en Francia. Opción 3

Opción 3. Permiso de residencia y residencia permanente al invertir 150 € o más en la economía francesa

Se puede obtener un permiso de residencia en Francia abriendo su propia empresa en el país. Para abrir su propia empresa, necesita invertir al menos 150 mil euros en la economía francesa. Si abre su propia empresa en Francia, entonces, según las leyes del país, un ciudadano extranjero puede ser el principal fundador de la empresa. pero sólo un francés (residente en el país) debe ser director de la empresa. Después de comprar una empresa y abrir su negocio en Francia, puede obtener un permiso de residencia y una tarjeta de comerciante. La tarjeta de comerciante le otorga el derecho de gestionar su propio negocio, así como de convertirse en director de su empresa. Esta opción es adecuada si está comprando una propiedad comercial existente.

La primera vez que se expide un permiso de residencia por 1 año, el permiso de residencia se renueva automáticamente. Después de un año, podrá solicitar la residencia permanente en Francia. Si un ciudadano extranjero vivió la mayor parte del tiempo en Francia o la Unión Europea y durante su estancia en Francia el ciudadano no violó las leyes del país, y además si su negocio genera ingresos, entonces en este caso existe una alta probabilidad de obtener la residencia permanente en Francia.

En este caso, la residencia permanente se expide por 10 años y puede prorrogarse si es necesario. Una vez obtenida la residencia permanente, un ciudadano extranjero puede permanecer en el extranjero durante cualquier período de tiempo y seguir conservando la residencia permanente en Francia.

Si está dispuesto a invertir una mayor cantidad de dinero en la economía francesa (1 millón de euros o más), el tiempo de espera para la consideración de las solicitudes se reduce; podrá solicitar la residencia permanente en Francia en 6 meses.

Permiso de residencia en Francia. Opción 2

Opción 2: obtención de una tarjeta de comerciante de no residente

Puede obtener una tarjeta de comerciante de no residente si ha abierto su propio negocio en Francia. Para obtener el estatus de comerciante no residente, deberá escribir una solicitud al consulado francés. Este tipo de permiso de residencia se expide por un período de 1 año y puede prorrogarse. Para hacer esto, deberá proporcionar una serie de documentos. En primer lugar, se trata de balances positivos sobre las actividades de la empresa.

Después de un año, su familia (esposa e hijos menores) tendrá la oportunidad de solicitar la reagrupación familiar y también podrá obtener un permiso de residencia en Francia. Después de tres años, tendrá la oportunidad de solicitar el estatus de residencia permanente (residencia permanente) en Francia, que se expide por un período de 10 años.

Permiso de residencia en Francia. Opción 1

Un permiso de residencia en Francia se llama Carte de Sejour. El propietario de la propiedad tiene la oportunidad de adquirir la condición de residente extranjero y una visa de entrada. Si el propietario utiliza la propiedad que compró durante un largo período de tiempo, puede obtener un permiso de residencia temporal en Francia.

Opción 1. Obtener un permiso de residencia para personas económicamente independientes (Carte de sejour - Visiteur)

Para obtener un permiso de residencia en Francia para personas económicamente independientes, será necesario cumplir una serie de condiciones:

  • debe poseer o alquilar por un largo plazo (1 año o más) bienes inmuebles en Francia;
  • necesita tener un importe en su cuenta a razón de 1480.27 € al mes por persona (datos a 01.01.2017/XNUMX/XNUMX);
  • es necesario contratar un seguro médico por un período de 1 año;
  • Tener certificado de no antecedentes penales.

Este tipo de permiso de residencia se solicita en la sección consular de la misión diplomática francesa. En este caso, el consulado expide una visa de categoría D, según la cual el solicitante ingresa a Francia y presenta los documentos para obtener un permiso de residencia. El permiso de residencia se expide por un período de un año y se renueva en la Prefectura del lugar de residencia en Francia.

Beneficios de obtener el estatus de Monumento Arquitectónico

¡Hay más de 43 monumentos históricos en Francia! ¡Esto es impresionante! De ellos, el 000% son propiedad privada y otro 33% son magníficos parques y lujosos jardines.

Si está pensando en adquirir un inmueble con categoría de Monumento Histórico, definitivamente necesita conocer sus obligaciones, porque... Dichos objetos están bajo la protección del Estado, que a su vez es su amigo en el mantenimiento y protección del patrimonio arquitectónico. El Estado garantiza que cualquier trabajo de restauración se realizará de acuerdo con normas estrictamente establecidas. Además, se le proporcionarán importantes beneficios fiscales o una exención fiscal completa (para obtener más información sobre preferencias fiscales, lea nuestra Guía en la página 17).

Desventajas de adquirir un inmueble con categoría de Monumento Arquitectónico: todas las obras de construcción deben ser aprobadas por el Ministerio de Cultura, lo que puede incrementar su coste; es necesario informar a las agencias gubernamentales sobre los hechos de la enajenación de bienes inmuebles;

Si el castillo no está incluido en el registro de Monumentos Arquitectónicos, el propietario puede realizar la reconstrucción y restauración a su propia discreción, pero dentro del marco de los requisitos establecidos por las autoridades locales, que, sin embargo, se establecen para todos los bienes inmuebles. Se consigue así una armonía y un diseño arquitectónico unificado de todo el territorio. Por eso amamos a Francia, ¿no? Para un estilo único y un orden sorprendente.

Las excursiones, cafeterías y souvenirs son la cuarta fuente de ingresos.

Además de los ingresos inmobiliarios que se enumeran a continuación, no debe descontar las excursiones si se trata de un castillo o una finca histórica. El coste aproximado de una entrada se puede indicar a partir de 5 euros por visitante. Por tanto, asegúrate de conocer la historia del castillo antes de comprarlo si estás interesado en abrirlo al público en general. Excursiones + souvenirs + catering para visitantes le reportarán mucho más dinero que solo excursiones. Asegúrese de que sus invitados se sientan cómodos y no solo interesados, luego lo recompensarán generosamente comprando recuerdos y pidiendo un menú en su cafetería o restaurante.

¿Sabías que en un inmueble, digamos, si es un castillo, puedes combinar todas las opciones para generar ingresos: abrir un mini hotel, organizar excursiones, poner a la venta souvenirs, alquilar viviendas, organizar banquetes? recepciones (al menos una vez al mes). Es importante que este trabajo sea realizado por profesionales que conozcan y amen su trabajo.

 

Las recepciones en el castillo son la tercera fuente de ingresos.

Otra gran oportunidad para generar ingresos es la celebración de diversos tipos de recepciones y celebraciones de bodas en la finca adquirida. En Rusia, así como en el extranjero, últimamente se ha puesto muy de moda celebrar bodas o celebraciones corporativas en los interiores de palacios históricos. Francia, como ningún otro país, es ideal para eventos exclusivos. Si el castillo tiene capacidad para pasar la noche o hay un hotel cerca, esto será una gran ventaja a la hora de elegir un lugar. Incluso si el castillo no tiene una sala con capacidad para varias docenas de personas, pero hay un parque pintoresco o césped, son perfectos para instalar carpas blancas como la nieve para un banquete festivo. Los ingresos aproximados por el alquiler del castillo para este tipo de eventos serán de 5 euros por evento. Eso sí, cuando estés en Francia, debes tener en cuenta toda la legislación que regula este tipo de actividad. En cualquier caso, si decide que su lujoso castillo no sólo debe ser visto por su familia, sino también por otros amantes de la belleza, esta fuente de ingresos puede cubrir periódicamente los costes de mantenimiento de la propiedad histórica y generar beneficios. Si decides que esto es lo que necesitas, háznoslo saber, nosotros nos encargaremos de todos los temas de organización.

Para cualquier duda llame al +7 921 778 73 04

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