El procedimiento de compra de bienes inmuebles en Italia consta de tres etapas.

etapa 1
   oferta de compra 

1. Oferta de compra, en la que se especifican parámetros, ubicación y precio.
la propiedad seleccionada, términos y tiempo de pago, condiciones adicionales, así como fechas para la firma del acuerdo preliminar y principal.
Para confirmar la seriedad de sus intenciones, el comprador deberá pagar un depósito de
mediante transferencia bancaria a una cuenta especial del Notario, quien realizará la transacción (el Notario es una persona pública y garantiza la confiabilidad de la transacción).
Normalmente, el depósito es del 5% del importe total de la oferta.
La oferta de compra se presenta al propietario junto con la confirmación del importe de
Cuenta de depósito del notario.
Si se acepta la oferta, el Notario conservará este importe en una cuenta de depósito hasta
el momento de la firma del acuerdo preliminar;
En caso de rechazo de la oferta, el Notario devuelve el importe al comprador en el plazo de 5
días laborables.
Una vez aceptada la oferta, el depósito toma la forma de un depósito de seguridad.

                                                                             etapa 2
                                                          Acuerdo preliminar

2. Acuerdo preliminar. Como regla general, se prescribe unos días después.
aceptación de una oferta de compra. Al firmar el acuerdo preliminar usted
pagar al vendedor alrededor del 20% del valor de la transacción (el monto se transfiere por adelantado a
cuenta de depósito del Notario), 0,5% del importe de los impuestos de compra y venta (el presupuesto del Notario lo proporcionamos con antelación).
Además, al firmar el preacuerdo, de conformidad con la legislación italiana
Los honorarios de agencia se pagan por ley. Al firmar
del acuerdo preliminar, se verifican todos los detalles de propiedad, derechos, etc.
Entre el acuerdo preliminar y el principal, por regla general, transcurren entre 1 y 2 meses (quizás menos o más, según las condiciones, las comprobaciones necesarias, etc.) el tiempo necesario para preparar todos los documentos.

                                                                           etapa 3
                                                                 primario acuerdo

3. Acuerdo principal. Al momento de firmar que se paga el monto restante y todos
impuestos necesarios. Cuando se firma el acuerdo principal, se transfieren los derechos.
propiedad del inmueble.

                                                          Costos de transacción

Costos de transacción:
1. Impuestos sobre la compra y venta:
si el comprador es un PARTICULAR - 9% del valor catastral + 100 euros
tasa estatal. + notario cuesta aproximadamente 15 euros + informe técnico (los precios varían de 000 a 2 mil euros).
2. Honorarios de agencia – 4% del valor de la transacción + IVA.
3. Conclusión técnica: el coste varía según el objeto y el problema.
(de 2 a 5 mil euros).