Blog – Immobilien in Frankreich, Italien kaufen

Wie kann man ein Traumhaus gewinnbringend kaufen?

Wenn Sie sich für mehrere Optionen für Objekte entschieden haben, seien Sie mutig und bieten Sie Ihren Preis an. Fragen Sie den Verkäufer nicht, ob er bereit ist, Ihnen einen Rabatt zu gewähren, er wird es tun, aber nur den unbedeutendsten. Oft ist der Verkäufer bereit, den Preis um 10 oder sogar 30 % zu senken. Und die Gründe können unterschiedlich sein: Die Immobilie steht schon seit längerem zum Verkauf und der Eigentümer möchte die Kosten für die Instandhaltung nicht mehr tragen; oder er entschied sich aufgrund familiärer oder geschäftlicher Umstände für einen schnellen Verkauf: Umzug, Geldinvestition in andere Branchen.

Wir verkaufen auch Gegenstände, die nicht mehr verhandelbar sind und deren Preise so attraktiv sind, dass Feilschen als Beleidigung angesehen werden würde. Chateauxdeluxe listet solche Eigenschaften in der Rubrik auf „Dringender Verkauf“ wobei die Preise gegenüber den Marktpreisen um 20-50 % gesenkt werden.

Informationen, die nicht ausreichen, um eine Entscheidung zu treffen.

Wir haben bereits geschrieben, dass Chateauxdeluxe über eines der umfangreichsten Angebote an französischen Immobilien zum Verkauf verfügt – mehr als 2300 Objekte in unserem persönlichen Katalog. Die Website präsentiert nur einen Teil dieses Sortiments. Die Beschreibung der Immobilie ist gut, jedoch nicht immer vollständig. Wir bitten Sie daher dringend, aus jedem Grund, auch auf den ersten Blick, Anfragen zu stellen, selbst wenn es sich um die unbedeutendsten handelt. Alles, was Ihnen wichtig ist, ist uns wichtig. Wir wiederum erteilen die Auskunft schnellstmöglich, möglichst noch am Tag Ihrer Anfrage. Wenn Sie zusätzliche Informationen und weitere Fotos der Immobilie benötigen, die Ihnen gefällt, kontaktiert unser Unternehmen noch am selben Tag den Makler in Frankreich und klärt die Details. Sie erhalten Informationen sofort, ohne Verzögerungen und pünktlich. Es ist uns eine Freude, bei uns nach Ihrem Traumhaus zu suchen. Glauben Sie und prüfen Sie!

 

Wie entscheidet man sich für den Kauf eines Traumhauses?

Keine Präambel. Setzen Sie Fristen! Ich habe zum Beispiel beschlossen, vor Ende 2017 eine Immobilienauswahl zu treffen. Warten Sie, bis der Berater Ihnen ALLE Objekte zeigt, die Ihren Anforderungen und Wünschen entsprechen. Und erst dann endgültige Schlussfolgerungen ziehen. Halten Sie bei 3-5 Häusern an, vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und fahren Sie nach Frankreich. Übrigens möchten wir klarstellen, dass Sie, wenn sich die Immobilien in verschiedenen Regionen Frankreichs befinden, die Kosten für den Flug und die Hotelunterkunft des Maklers tragen müssen (dies ist eine gängige Praxis), wir bitten um Verständnis diese Kosten (wir sprechen hier von mehreren Hundert Euro).

Was ist, wenn Sie keine Fristen festlegen? Die Auswahl kann sich über Monate und Jahre hinziehen und es kann vorkommen, dass das vor 3 Monaten ausgewählte Objekt bereits von jemandem gekauft wird.

Denken Sie daran, dass gute Immobilien auf dem Markt lange Zeit nicht verkauft werden! Wenn Ihnen etwas besonders gefällt, zögern Sie nicht und treffen Sie eine Entscheidung. Der Immobilienmarkt ist so dynamisch, dass während einer nachdenkt, ein anderer kauft. Eine endgültige Entscheidung können Sie in jedem Fall nur durch Besichtigung treffen. Und wenn es Ihnen gelingt, sich mit dem Eigentümer zu einigen, können Sie mehrere Tage in Ihrem zukünftigen Zuhause wohnen, denn nicht nur die Architektur, Aufteilung, Gemälde, Möbel, Gärten, Wiesen, Felder sind wichtig... sondern auch eine angenehme Atmosphäre Atmosphäre!

Französische Staatsbürgerschaft – Möglichkeiten, sie zu erhalten.

Französische Staatsbürgerschaft

Nachdem Sie eine Aufenthaltserlaubnis in Frankreich erhalten haben, können Sie darüber nachdenken, Staatsbürger des Landes zu werden. Die obligatorische Aufenthaltsdauer im Land, nach der die Beantragung der Staatsbürgerschaft sinnvoll ist, beträgt fünf Jahre.

Es gibt mehrere Möglichkeiten, die Staatsbürgerschaft zu erlangen:

  • Verwandtschaft;
  • Geburt;
  • Einbürgerung;
  • Hochzeit.

Einbürgerung für Immobilienkäufer

Ein ausländischer Staatsbürger, der sich seit fünf Jahren rechtmäßig in Frankreich aufhält, hat das Recht, sich einbürgern zu lassen und französischer Staatsbürger zu werden. Dazu müssen Sie einen Test über perfekte Kenntnisse der französischen Sprache und Landesbräuche bestehen sowie Kenntnisse über die Rechte und Pflichten eines französischen Staatsbürgers bestätigen. Die finanziellen und Lebensumstände des Antragstellers werden sorgfältig geprüft.

Die Frist, nach der das Einbürgerungsverfahren beginnen kann, kann auf zwei Jahre verkürzt werden, wenn der Bewerber einen Abschluss an einer französischen Universität erworben hat, ein Stellenangebot hat oder bereits erwerbstätig ist. Anspruch auf Leistungen haben auch Spezialisten enger Spezialisierungen, Sportler und Personen, die in der Fremdenlegion gedient haben.

Das Verfahren zur Erlangung von Visa, befristeten Aufenthaltstiteln (RP) und unbefristeten Aufenthaltstiteln (PR) ist im „Gesetz über die Einreise und den Aufenthalt von Ausländern sowie über das Asylrecht“ geregelt (Kodex für die Einreise und den Aufenthalt von Ausländern und das Recht auf Asyl), das Verfahren zur Erlangung der Staatsbürgerschaft ist das Bürgerliche Gesetzbuch (Zivilgesetzbuch).

Die Liste der für die Erlangung eines bestimmten Visumtyps erforderlichen Dokumente können Sie auf der Website des französischen Generalkonsulats in Moskau einsehen.

http://www.ambafrance-ru.org/Spisok-dokumentov-soglasno-celi-prebyvaniya-vo-Francii

Aufenthaltserlaubnis in Frankreich. Option 3

Option 3. Aufenthaltserlaubnis und Daueraufenthalt bei einer Investition von 150 € oder mehr in die französische Wirtschaft

Eine Aufenthaltserlaubnis in Frankreich kann durch die Eröffnung eines eigenen Unternehmens im Land erhalten werden. Um ein eigenes Unternehmen zu gründen, müssen Sie mindestens 150 Euro in die französische Wirtschaft investieren. Wenn Sie ein eigenes Unternehmen in Frankreich eröffnen, kann nach den Gesetzen des Landes ein ausländischer Staatsbürger der Hauptgründer des Unternehmens sein. aber nur ein Franzose (mit Wohnsitz im Land) darf Geschäftsführer des Unternehmens sein. Nach dem Kauf eines Unternehmens und der Eröffnung Ihres Unternehmens in Frankreich können Sie eine Aufenthaltserlaubnis und eine Händlerkarte erhalten. Mit der Händlerkarte haben Sie das Recht, Ihr eigenes Unternehmen zu leiten und Geschäftsführer Ihres Unternehmens zu werden. Diese Option bietet sich an, wenn Sie eine bestehende Gewerbeimmobilie erwerben.

Bei der erstmaligen Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis für 1 Jahr verlängert sich die Aufenthaltserlaubnis automatisch. Nach einem Jahr können Sie einen Antrag auf Daueraufenthalt in Frankreich stellen. Wenn ein ausländischer Staatsbürger die meiste Zeit in Frankreich oder der Europäischen Union gelebt hat und während seines Aufenthalts in Frankreich nicht gegen die Gesetze des Landes verstoßen hat und auch wenn sein Unternehmen Einnahmen erwirtschaftet, besteht in diesem Fall eine hohe Wahrscheinlichkeit Erlangung eines dauerhaften Wohnsitzes in Frankreich.

In diesem Fall wird der Daueraufenthalt für 10 Jahre erteilt und kann bei Bedarf verlängert werden. Sobald ein dauerhafter Wohnsitz erlangt wurde, kann ein ausländischer Staatsbürger beliebig lange im Ausland bleiben und dennoch seinen ständigen Wohnsitz in Frankreich behalten.

Wenn Sie bereit sind, einen größeren Geldbetrag in die französische Wirtschaft zu investieren (1 Million Euro oder mehr), verkürzt sich die Wartezeit für die Prüfung der Anträge; Sie können innerhalb von 6 Monaten einen Antrag auf Daueraufenthalt in Frankreich stellen.

Aufenthaltserlaubnis in Frankreich. Option 2

Option 2 – Erwerb einer Nichtansässigen Händlerkarte

Sie können eine Nichtansässigkeitshändlerkarte erhalten, wenn Sie in Frankreich ein eigenes Unternehmen eröffnet haben. Um den Status eines nichtansässigen Händlers zu erhalten, müssen Sie einen Antrag beim französischen Konsulat stellen. Diese Art der Aufenthaltserlaubnis wird für die Dauer von einem Jahr erteilt und kann verlängert werden. Hierzu müssen Sie eine Reihe von Dokumenten vorlegen. Dies sind zunächst einmal positive Bilanzen über die Aktivitäten des Unternehmens.

Nach einem Jahr hat Ihre Familie (Ehefrau und minderjährige Kinder) die Möglichkeit, einen Antrag auf Familienzusammenführung zu stellen und kann außerdem eine Aufenthaltserlaubnis in Frankreich erhalten. Nach drei Jahren haben Sie die Möglichkeit, einen dauerhaften Aufenthaltsstatus (Permanent Residence) in Frankreich zu beantragen, der für die Dauer von 10 Jahren ausgestellt wird.

Aufenthaltserlaubnis in Frankreich. Option 1

Eine Aufenthaltserlaubnis in Frankreich heißt Carte de Sejour. Der Eigentümer der Immobilie hat die Möglichkeit, den Status eines Ausländers und ein Einreisevisum zu erwerben. Wenn der Eigentümer der Immobilie die von ihm erworbene Immobilie über einen längeren Zeitraum nutzt, kann er eine befristete Aufenthaltserlaubnis in Frankreich erhalten.

Option 1. Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis für finanziell Unabhängige (Carte de sejour – Visiteur)

Um eine Aufenthaltserlaubnis für finanziell Unabhängige in Frankreich zu erhalten, müssen Sie eine Reihe von Bedingungen erfüllen:

  • Sie müssen eine Immobilie in Frankreich besitzen oder langfristig (1 Jahr oder länger) mieten;
  • Sie müssen einen Betrag in Höhe von 1480.27 € pro Monat und Person auf Ihrem Konto haben (Stand: 01.01.2017);
  • es ist notwendig, eine Krankenversicherung für einen Zeitraum von einem Jahr abzuschließen;
  • eine Bescheinigung über keine Vorstrafen haben.

Diese Art von Aufenthaltserlaubnis wird bei der Konsularabteilung der französischen Auslandsvertretung beantragt. In diesem Fall stellt das Konsulat ein Visum der Kategorie D aus, mit dem der Antragsteller nach Frankreich einreist und Dokumente zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis vorlegt. Die Aufenthaltserlaubnis wird für die Dauer eines Jahres ausgestellt und bei der Präfektur am Wohnort in Frankreich verlängert.

Vorteile der Verleihung des Status eines Baudenkmals

In Frankreich gibt es mehr als 43 historische Denkmäler! Das ist beeindruckend! Davon sind 000 % Privatbesitz und weitere 33 % sind prächtige Parks und luxuriöse Gärten.

Wenn Sie planen, eine Immobilie mit Denkmalschutz zu erwerben, müssen Sie unbedingt über Ihre Pflichten Bescheid wissen, denn... Solche Objekte stehen unter dem Schutz des Staates, der wiederum Ihr Freund bei der Erhaltung und dem Schutz des architektonischen Erbes ist. Der Staat garantiert, dass alle Sanierungsarbeiten nach streng festgelegten Standards durchgeführt werden. Darüber hinaus erhalten Sie erhebliche Steuervorteile oder eine vollständige Steuerbefreiung (weitere Informationen zu Steuervergünstigungen finden Sie in unserem Leitfaden auf Seite 17).

Nachteile beim Kauf von Immobilien mit dem Status eines Baudenkmals: Alle Bauarbeiten müssen vom Kulturministerium genehmigt werden, was ihre Kosten erhöhen kann; es ist notwendig, staatliche Stellen über den Sachverhalt der Veräußerung von Immobilien zu informieren;

Ist das Schloss nicht im Register der Baudenkmäler eingetragen, kann der Eigentümer den Umbau und die Restaurierung nach eigenem Ermessen durchführen, jedoch im Rahmen der festgelegten Vorgaben der örtlichen Behörden, die jedoch für alle Immobilien gelten. Dadurch wird Harmonie und eine einheitliche architektonische Gestaltung des gesamten Territoriums erreicht. Deshalb lieben wir Frankreich, nicht wahr?! Für einen einzigartigen Stil und erstaunliche Ordnung.

Ausflüge, Cafés und Souvenirs sind die 4. Einnahmequelle.

Zusätzlich zu den unten aufgeführten Immobilieneinnahmen sollten Sie Ausflüge nicht außer Acht lassen, wenn es sich um ein historisches Schloss oder Anwesen handelt. Die ungefähren Kosten für ein Ticket können ab 5 Euro pro Besucher angegeben werden. Informieren Sie sich daher vor dem Kauf unbedingt über die Geschichte des Schlosses, wenn Sie daran interessiert sind, es der Öffentlichkeit zugänglich zu machen. Ausflüge + Souvenirs + Verpflegung der Besucher bringen Ihnen viel mehr Geld als nur Ausflüge. Stellen Sie sicher, dass sich Ihre Gäste wohlfühlen und nicht nur interessiert sind. Dann werden sie Sie großzügig belohnen, indem sie Souvenirs kaufen und ein Menü in Ihrem Café oder Restaurant bestellen.

Wussten Sie, dass Sie in einer Immobilie, beispielsweise einem Schloss, alle Möglichkeiten der Einkommensgenerierung vereinen können: ein Mini-Hotel eröffnen, Ausflüge organisieren, Souvenirs zum Verkauf anbieten, Wohnungen zur Miete anbieten, ein Bankett organisieren Empfänge (mindestens einmal im Monat). Es ist wichtig, dass diese Arbeit von Fachleuten ausgeführt wird, die ihre Arbeit kennen und lieben.

 

Empfänge auf der Burg sind die dritte Einnahmequelle.

Eine weitere großartige Möglichkeit, Einnahmen zu erzielen, ist die Durchführung verschiedener Empfänge und Hochzeitsfeiern auf dem erworbenen Anwesen. Sowohl in Russland als auch im Ausland ist es in letzter Zeit sehr in Mode gekommen, Hochzeits- oder Firmenfeiern in historischen Palastinterieuren abzuhalten. Frankreich ist wie kein anderes Land ideal für exklusive Veranstaltungen. Wenn das Schloss Übernachtungsgäste beherbergen kann oder sich ein Hotel in der Nähe befindet, ist das ein großer Vorteil bei der Wahl des Veranstaltungsortes. Auch wenn das Schloss keinen Saal für mehrere Dutzend Personen hat, dafür aber einen malerischen Park oder Rasenflächen, eignen sie sich hervorragend zum Aufbau schneeweißer Zelte für ein festliches Bankett. Die ungefähren Einnahmen aus der Vermietung des Schlosses für solche Veranstaltungen betragen ab 5 Euro pro Veranstaltung. Wenn Sie sich in Frankreich aufhalten, müssen Sie natürlich alle Gesetze berücksichtigen, die diese Art von Aktivität regeln. Wenn Sie jedoch entscheiden, dass Ihr luxuriöses Schloss nicht nur von Ihrer Familie, sondern auch von anderen Schönheitskennern gesehen werden soll, kann diese Einnahmequelle regelmäßig die laufenden Kosten für die Instandhaltung des historischen Anwesens decken und Gewinne erwirtschaften. Wenn Sie sich dafür entscheiden, dass dies das ist, was Sie benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit, wir kümmern uns um alle organisatorischen Fragen.

Bei Fragen rufen Sie bitte +7 921 778 73 04 an

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