Das Verfahren zum Immobilienkauf in Italien besteht aus drei Phasen.

1 Bühne
   Angebot zum Kauf 

1. Kaufangebot, das Parameter, Standort und Preis angibt
das ausgewählte Objekt, Zahlungsbedingungen und -zeitpunkt, zusätzliche Bedingungen sowie Termine für die Unterzeichnung des Vor- und Hauptvertrags.
Um die Ernsthaftigkeit seiner Absichten zu bestätigen, muss der Käufer eine Anzahlung leisten
mittels Banküberweisung auf ein Sonderkonto des Notars, der die Transaktion durchführt (der Notar ist eine öffentliche Person und garantiert die Zuverlässigkeit der Transaktion).
In der Regel beträgt die Anzahlung 5 % des gesamten Angebotsbetrags.
Das Kaufangebot wird dem Eigentümer zusammen mit der Bestätigung des Betrags vorgelegt
Depotkonto des Notars.
Wird das Angebot angenommen, verwahrt der Notar diesen Betrag bis dahin auf einem Depotkonto
der Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vorvertrags;
Im Falle der Ablehnung des Angebots erstattet der Notar den Betrag innerhalb von 5 Tagen an den Käufer zurück
werktags.
Sobald das Angebot angenommen wird, erfolgt die Anzahlung in Form einer Kaution.

                                                                             2 Bühne
                                                          Vorvertrag

2. Vorläufige Vereinbarung. In der Regel wird es einige Tage später verschrieben
Annahme eines Kaufangebots. Bei der Unterzeichnung des Vorvertrages haben Sie
Zahlen Sie dem Verkäufer etwa 20 % des Transaktionswerts (der Betrag wird im Voraus an überwiesen).
Depotkonto des Notars), 0,5 % der Höhe der Steuergebühren für den Kauf und Verkauf (der Kostenvoranschlag des Notars wird von uns im Voraus erstellt).
Auch bei der Unterzeichnung des Vorvertrags gilt das Italienische
Agenturgebühren werden gesetzlich gezahlt. Bei der Unterzeichnung
des Vorvertrages werden alle Angaben zu Eigentum, Rechten etc. geprüft.
Zwischen dem Vorvertrag und dem Hauptvertrag vergehen in der Regel 1-2 Monate (je nach Bedingungen, notwendigen Kontrollen etc. auch weniger oder mehr) der Zeit, die für die Erstellung aller Unterlagen erforderlich ist.

                                                                           3 Bühne
                                                                 Primär Vereinbarung

3. Hauptvertrag. Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung wird der Restbetrag bezahlt und alles
notwendige Steuern. Mit der Unterzeichnung des Hauptvertrages werden die Rechte übertragen
Eigentum an der Immobilie.

                                                          Transaktionskosten

Transaktionskosten:
1. Steuern beim Kauf und Verkauf:
wenn der Käufer eine EINZELPERSON ist - 9 % des Katasterwertes + 100 Euro
staatliche Gebühr. + Notarkosten ca. 15 Euro + technisches Gutachten (Preise variieren zwischen 000 und 2 Euro).
2. Vermittlungsgebühr – 4 % des Transaktionswerts + MwSt.
3. Technische Schlussfolgerung – Kosten variieren je nach Objekt und Problematik.
(von 2 bis 5 Tausend Euro).