تتكون إجراءات شراء العقارات في إيطاليا من ثلاث مراحل.

المرحلة 1
   عرض للشراء 

1. عرض الشراء الذي يحدد المعلمات والموقع والسعر
العقار المختار وشروط ووقت السداد والشروط الإضافية بالإضافة إلى مواعيد توقيع الاتفاقية الأولية والرئيسية.
للتأكد من جدية نواياه، يجب على المشتري دفع وديعة
وسيلة تحويل بنكي إلى حساب خاص لكاتب العدل الذي سيقوم بتنفيذ المعاملة (كاتب العدل جهة حكومية ويضمن موثوقية المعاملة).
عادةً ما تكون الوديعة 5% من إجمالي مبلغ العرض.
يتم تقديم عرض الشراء إلى المالك مع تأكيد المبلغ
حساب الودائع لدى كاتب العدل.
إذا تم قبول العرض، سيحتفظ كاتب العدل بهذا المبلغ في حساب وديعة حتى
لحظة التوقيع على الاتفاقية المبدئية؛
في حالة رفض العرض، يقوم كاتب العدل بإرجاع المبلغ إلى المشتري خلال 5
أيام العمل.
بمجرد قبول العرض، يأخذ الإيداع شكل وديعة تأمين.

                                                                             المرحلة 2
                                                          اتفاق مبدئي

2. الاتفاق المبدئي. وكقاعدة عامة، يوصف بعد بضعة أيام
قبول عرض الشراء. عند التوقيع على الاتفاقية المبدئية لك
ادفع للبائع حوالي 20% من قيمة الصفقة (يتم تحويل المبلغ مقدما إلى
حساب إيداع لدى كاتب العدل) 0,5٪ من مبلغ الرسوم الضريبية للشراء والبيع (يتم تقديم التقدير من كاتب العدل من قبلنا مقدمًا).
وأيضا عند التوقيع على الاتفاقية المبدئية وفقا للإيطالية
يتم دفع رسوم الوكالة بموجب القانون. عند الامضاء
من الاتفاقية الأولية، يتم فحص جميع تفاصيل الملكية والحقوق وما إلى ذلك.
بين الاتفاقية الأولية والاتفاقية الرئيسية، كقاعدة عامة، يمر شهر أو شهرين (ربما أقل أو أكثر، اعتمادًا على الشروط والفحوصات اللازمة وما إلى ذلك) من الوقت اللازم لإعداد جميع المستندات.

                                                                           المرحلة 3
                                                                 الرئيسية عقد

3. الاتفاقية الرئيسية. عند التوقيع يتم دفع المبلغ المتبقي وكله
الضرائب اللازمة. عند توقيع الاتفاقية الرئيسية، يتم نقل الحقوق
ملكية العقار.

                                                          مصاريف التحويلات

مصاريف التحويلات:
1. الضرائب على الشراء والبيع:
إذا كان المشتري فردًا - 9% من القيمة المساحية + 100 يورو
رسوم الدولة. + تكاليف كاتب العدل حوالي 15 يورو + تقرير فني (تتراوح الأسعار من 000 إلى 2 آلاف يورو).
2. رسوم الوكالة – ​​4% من قيمة المعاملة + ضريبة القيمة المضافة.
3. الاستنتاج الفني – تختلف التكلفة حسب الكائن والقضايا.
(من 2 إلى 5 آلاف يورو).