المدونة – شراء العقارات في فرنسا وإيطاليا

كيف تشتري بيت الأحلام بشكل مربح؟

إذا قررت عدة خيارات للأشياء، كن جريئًا واعرض سعرك. لا تسأل البائع إذا كان مستعدًا لمنحك خصمًا، فسيفعل ذلك، ولكن فقط الأكثر أهمية. غالبًا ما يكون البائع مستعدًا لخفض السعر بنسبة 10 أو حتى 30٪. وقد تكون الأسباب مختلفة: العقار معروض للبيع منذ فترة طويلة، ولم يعد المالك يرغب في تحمل تكاليف صيانته؛ أو قرر البيع بسرعة بسبب ظروف عائلية أو تجارية: التنقل واستثمار الأموال في صناعات أخرى.

نحن أيضًا نبيع الأشياء التي لم تعد قابلة للتفاوض، وأسعارها جذابة جدًا لدرجة أن المساومة تعتبر إهانة. يسرد Chateauxdeluxe هذه العقارات في القسم "بيع عاجل" حيث تنخفض الأسعار عن أسعار السوق بنسبة 20-50%.

المعلومات التي لا تكفي لاتخاذ القرار.

لقد كتبنا بالفعل أن Chateauxdeluxe لديه واحدة من أوسع نطاقات العقارات الفرنسية المعروضة للبيع - أكثر من 2300 عقار في كتالوجنا الشخصي. يعرض الموقع جزءًا فقط من هذا النطاق. الخاصية لديها وصف جيد، ولكنها ليست كاملة دائما. ولذلك، فإننا نحثكم على عدم التردد في الاستفسار عن أي سبب، حتى للوهلة الأولى، لأتفه الأسباب. كل ما هو مهم بالنسبة لك هو مهم بالنسبة لنا. ونحن بدورنا نقدم المعلومات في أسرع وقت ممكن، إن أمكن، في يوم طلبك. إذا كنت بحاجة إلى معلومات إضافية ومزيد من الصور الفوتوغرافية للعقار الذي تفضله، فإن شركتنا تتصل بالوكيل في فرنسا في نفس اليوم وتوضح التفاصيل. تتلقى المعلومات على الفور، دون تأخير وفي الوقت المحدد بالضبط. إنه لمن دواعي سروري أن تبحث عن منزل أحلامك معنا. صدق وتحقق!

 

كيف تقرر شراء منزل الأحلام؟

لا ديباجة. تحديد المواعيد النهائية! على سبيل المثال، قررت اختيار العقار قبل نهاية عام 2017. انتظر حتى يعرض لك الاستشاري جميع العقارات التي تلبي متطلباتك ورغباتك. وعندها فقط استخلاص الاستنتاجات النهائية. توقف عند 3-5 منازل، وقم بترتيب وقت المشاهدة معنا والذهاب إلى فرنسا. بالمناسبة، نود أن نوضح أنه إذا كانت العقارات تقع في مناطق مختلفة من فرنسا، فستحتاج إلى دفع تكاليف رحلة الوكيل والإقامة في الفندق (هذه ممارسة شائعة)، ونطلب منك أن تفهم ذلك هذه التكاليف (نحن نتحدث عن عدة مئات من اليورو).

ماذا لو لم تحدد مواعيد نهائية؟ يمكن أن يستمر الاختيار لعدة أشهر وسنوات، وقد يحدث أن الكائن الذي تم اختياره منذ 3 أشهر قد تم شراؤه بالفعل من قبل شخص ما.

تذكر أن العقارات الجيدة في السوق لن يتم بيعها لفترة طويلة! إذا أعجبك شيء ما بشكل خاص، فلا تتأخر، اتخذ قرارًا. سوق العقارات ديناميكي للغاية، حيث أنه بينما يفكر شخص ما، يقوم شخص آخر بالشراء. على أي حال، يمكنك أن تقرر أخيرا فقط من خلال المشاهدة. وإذا تمكنت من التوصل إلى اتفاق مع المالك، فيمكنك العيش في منزلك المستقبلي لعدة أيام، لأنه ليس فقط الهندسة المعمارية والتخطيط واللوحات والأثاث والحدائق والمروج والحقول مهمة ... ولكن أيضًا مكان ممتع أَجواء!

الجنسية الفرنسية – طرق الحصول عليها.

الجنسية الفرنسية

بعد حصولك على تصريح الإقامة في فرنسا، يمكنك البدء في التفكير في أن تصبح مواطنًا في البلاد. فترة الإقامة الإلزامية في الدولة التي يُنصح بعدها بتقديم طلب للحصول على الجنسية هي خمس سنوات.

هناك عدة طرق للحصول على الجنسية:

  • القرابة.
  • ولادة؛
  • التجنس؛
  • زواج.

التجنس لمشتري العقارات

يحق للمواطن الأجنبي الذي أقام بشكل قانوني في فرنسا لمدة خمس سنوات أن يتجنس ويصبح مواطنًا فرنسيًا. للقيام بذلك، يجب عليك اجتياز اختبار المعرفة الكاملة باللغة الفرنسية وعادات البلاد، وكذلك تأكيد المعرفة بحقوق والتزامات المواطن الفرنسي. يتم فحص الظروف المالية والمعيشية لمقدم الطلب بعناية.

يمكن تخفيض الفترة التي يمكن بعدها بدء عملية التجنيس إلى سنتين إذا كان المتقدم قد تخرج من إحدى الجامعات الفرنسية أو كان لديه عرض عمل أو كان يعمل بالفعل. المتخصصون في التخصصات الضيقة والرياضيون وأولئك الذين خدموا في الفيلق الأجنبي مؤهلون أيضًا للحصول على المزايا.

يتم تنظيم إجراءات الحصول على التأشيرات وتصاريح الإقامة المؤقتة (RP) وتصاريح الإقامة الدائمة (PR) من خلال "قانون دخول وإقامة الأجانب، وكذلك حق اللجوء" (Code de l'entrée et du séjour des étrangers et du droit d'asile) ، إجراءات الحصول على الجنسية هي القانون المدني (الكود المدني).

يمكنك الاطلاع على قائمة المستندات المطلوبة للحصول على نوع معين من التأشيرة على الموقع الإلكتروني للقنصلية العامة لفرنسا في موسكو.

http://www.ambafrance-ru.org/Spisok-dokumentov-soglasno-celi-prebyvaniya-vo-Francii

تصريح الإقامة في فرنسا. الخيار رقم 3

الخيار 3. تصريح الإقامة والإقامة الدائمة عند استثمار 150 ألف يورو أو أكثر في الاقتصاد الفرنسي

يمكن الحصول على تصريح الإقامة في فرنسا عن طريق فتح شركتك الخاصة في البلاد. لفتح شركتك الخاصة، تحتاج إلى استثمار ما لا يقل عن 150 ألف يورو في الاقتصاد الفرنسي. إذا قمت بفتح شركتك الخاصة في فرنسا، فوفقًا لقوانين البلد، يمكن للمواطن الأجنبي أن يكون المؤسس الرئيسي للشركة. ولكن يجب أن يكون مدير الشركة فقط فرنسيًا (مقيمًا في الدولة). بعد شراء شركة وفتح مشروعك التجاري في فرنسا، يمكنك الحصول على تصريح إقامة وبطاقة تاجر. تمنحك بطاقة التاجر الحق في إدارة عملك الخاص، وكذلك أن تصبح مديرًا لشركتك. هذا الخيار مناسب إذا كنت تشتري عقارًا تجاريًا موجودًا.

في المرة الأولى التي يتم فيها إصدار تصريح الإقامة لمدة عام واحد، يتم تجديد تصريح الإقامة تلقائيًا. وبعد سنة يمكنك التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة في فرنسا. إذا عاش مواطن أجنبي معظم الوقت في فرنسا أو الاتحاد الأوروبي وأثناء إقامته في فرنسا لم ينتهك المواطن قوانين البلد، وكذلك إذا كانت أعماله تدر دخلاً، ففي هذه الحالة هناك احتمال كبير الحصول على الإقامة الدائمة في فرنسا.

وفي هذه الحالة يتم إصدار الإقامة الدائمة لمدة 10 سنوات ويمكن تمديدها إذا لزم الأمر. بمجرد الحصول على الإقامة الدائمة، يمكن للمواطن الأجنبي البقاء في الخارج لأي فترة من الوقت مع الاحتفاظ بالإقامة الدائمة في فرنسا.

إذا كنت مستعدًا لاستثمار مبلغ أكبر من المال في الاقتصاد الفرنسي (مليون يورو أو أكثر)، فسيتم تقليل وقت الانتظار للنظر في الطلبات، وسيكون بإمكانك التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة في فرنسا خلال 1 أشهر.

تصريح الإقامة في فرنسا. الخيار رقم 2

الخيار الثاني- الحصول على بطاقة تاجر غير مقيم

يمكنك الحصول على بطاقة تاجر غير مقيم إذا قمت بفتح مشروعك التجاري الخاص في فرنسا. للحصول على صفة تاجر غير مقيم، ستحتاج إلى كتابة طلب إلى القنصلية الفرنسية. يتم إصدار هذا النوع من تصريح الإقامة لمدة سنة واحدة ويمكن تمديدها. للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى تقديم عدد من الوثائق. بادئ ذي بدء، هذه ميزانيات عمومية إيجابية حول أنشطة الشركة.

بعد عام، ستتاح لعائلتك (الزوجة والأطفال القصر) فرصة التقدم بطلب لم شمل الأسرة وسيكون بمقدورهم أيضًا الحصول على تصريح إقامة في فرنسا. بعد ثلاث سنوات، ستتاح لك الفرصة لطلب وضع الإقامة الدائمة (الإقامة الدائمة) في فرنسا، والتي يتم إصدارها لمدة 10 سنوات.

تصريح الإقامة في فرنسا. الخيار رقم 1

يُطلق على تصريح الإقامة في فرنسا اسم Carte de Sejour. يتمتع مالك العقار بفرصة الحصول على وضع المقيم الأجنبي وتأشيرة الدخول. إذا استخدم مالك العقار العقار الذي اشتراه لفترة طويلة من الزمن، فيمكنه الحصول على تصريح إقامة مؤقتة في فرنسا.

الخيار 1. الحصول على تصريح إقامة للمستقل مالياً (Carte de sejour - Visiteur)

للحصول على تصريح إقامة في فرنسا للمستقل ماليا، سوف تحتاج إلى استيفاء عدد من الشروط:

  • يجب أن تمتلك أو تستأجر عقارًا طويل الأجل (سنة واحدة أو أكثر) في فرنسا؛
  • يجب أن يكون لديك مبلغ في حسابك بمعدل 1480.27 يورو شهريًا للشخص الواحد (البيانات اعتبارًا من 01.01.2017/XNUMX/XNUMX)؛
  • من الضروري شراء تأمين صحي لمدة سنة واحدة؛
  • لديك شهادة عدم وجود سجل جنائي.

يتم طلب هذا النوع من تصريح الإقامة في القسم القنصلي في البعثة الدبلوماسية الفرنسية. وفي هذه الحالة، تصدر القنصلية تأشيرة من الفئة D، والتي بموجبها يدخل مقدم الطلب إلى فرنسا ويقدم المستندات اللازمة للحصول على تصريح الإقامة. يتم إصدار تصريح الإقامة لمدة سنة واحدة، ويتم تجديده في المحافظة التي يقع فيها مكان الإقامة في فرنسا.

فوائد الحصول على حالة النصب التذكاري المعماري

هناك أكثر من 43 معلم تاريخي في فرنسا! هذا مثير للإعجاب! منها 000% ملكية خاصة و33% منتزهات رائعة وحدائق فخمة.

إذا كنت تخطط لشراء عقار بحالة نصب تذكاري تاريخي، فأنت بالتأكيد بحاجة إلى معرفة التزاماتك، لأن فهذه الأشياء تخضع لحماية الدولة، والتي بدورها تكون صديقتك في صيانة وحماية التراث المعماري. تضمن الدولة أن أي أعمال ترميم سيتم تنفيذها وفقًا للمعايير المحددة بدقة. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تزويدك بمزايا ضريبية كبيرة أو إعفاء ضريبي كامل (لمزيد من المعلومات حول التفضيلات الضريبية، يرجى قراءة دليلنا في الصفحة 17).

مساوئ شراء العقارات ذات حالة النصب التذكاري المعماري: يجب أن تتم الموافقة على جميع أعمال البناء من قبل وزارة الثقافة، الأمر الذي قد يزيد من تكلفتها؛ من الضروري إبلاغ الجهات الحكومية بحقائق التصرف في العقارات؛

إذا لم يتم إدراج القلعة في سجل الآثار المعمارية، فيمكن للمالك إجراء إعادة الإعمار والترميم وفقًا لتقديره الخاص، ولكن في إطار المتطلبات المحددة للسلطات المحلية، والتي تم وضعها لجميع العقارات. وبذلك يتم تحقيق الانسجام والتصميم المعماري الموحد للمنطقة بأكملها. لهذا السبب نحب فرنسا، أليس كذلك؟! لأسلوب فريد وترتيب مذهل.

الرحلات والمقاهي والهدايا التذكارية هي المصدر الرابع للدخل.

بالإضافة إلى الدخل العقاري المذكور أدناه، لا ينبغي عليك خصم الرحلات إذا كانت قلعة تاريخية أو عقارًا. يمكن الإشارة إلى التكلفة التقريبية للتذكرة من 5 يورو لكل زائر. لذلك تأكد من معرفة تاريخ القلعة قبل شرائها إذا كنت مهتمًا بفتحها لعامة الناس. الرحلات + الهدايا التذكارية + تقديم الطعام للزوار ستجلب لك أموالًا أكثر بكثير من مجرد الرحلات. تأكد من أن ضيوفك مرتاحون، وليسوا مهتمين فقط، فسوف يكافئونك بسخاء عن طريق شراء الهدايا التذكارية وطلب قائمة في المقهى أو المطعم الخاص بك.

هل تعلم أنه في قطعة واحدة من العقارات، على سبيل المثال، إذا كانت قلعة، يمكنك الجمع بين جميع الخيارات لتوليد الدخل: فتح فندق صغير، وتنظيم الرحلات، وطرح الهدايا التذكارية للبيع، وتوفير السكن للإيجار، وتنظيم المأدبة حفلات الاستقبال (مرة واحدة على الأقل في الشهر). من المهم أن يتم تنفيذ هذا العمل من قبل محترفين يعرفون عملهم ويحبونه.

 

حفلات الاستقبال في القلعة هي المصدر الثالث للدخل.

فرصة رائعة أخرى لتوليد الدخل هي إقامة أنواع مختلفة من حفلات الاستقبال واحتفالات الزفاف في العقار الذي تم شراؤه. في روسيا، وكذلك في الخارج، أصبح من المألوف جدًا مؤخرًا إقامة حفلات الزفاف أو احتفالات الشركات في التصميمات الداخلية للقصر التاريخي. فرنسا، مثل أي دولة أخرى، مثالية للمناسبات الحصرية. إذا كانت القلعة يمكن أن تستوعب المبيت أو كان هناك فندق قريب، فستكون هذه ميزة كبيرة عند اختيار المكان. حتى لو لم يكن هناك قاعة في القلعة، والتي يمكن أن تستوعب عدة عشرات من الأشخاص، ولكن هناك حديقة خلابة أو مروج، فهي مثالية لإقامة خيام ثلجية بيضاء لمأدبة احتفالية. سيكون الدخل التقريبي من تأجير القلعة لمثل هذه الأحداث من 5 يورو لكل حدث. وبطبيعة الحال، عندما تكون في فرنسا، يجب أن تأخذ في الاعتبار جميع التشريعات التي تحكم هذا النوع من النشاط. على أي حال، إذا قررت أن قلعتك الفاخرة يجب ألا تشاهدها عائلتك فحسب، بل أيضًا من قبل خبراء الجمال الآخرين، فإن مصدر الدخل هذا يمكن أن يغطي بانتظام التكاليف المستمرة للحفاظ على الممتلكات التاريخية وتحقيق الربح. إذا قررت أن هذا هو ما تحتاجه، فيرجى إخبارنا بذلك، وسنهتم بجميع مشكلات المنظمة.

لأية أسئلة، يرجى الاتصال على +7 921 778 73 04

عروض جديدة

فرنسا 10 م...

معرف 62139 vm استثمار...

فرنسا الغربية...

معرف 164vm هذا...