Покупка в Италии — Купить недвижимость Италии, Франции, России

Процедура покупки объекта недвижимости в Италии состоит из трех этапов.

1 этап
   Предложение о покупке 

1. Предложение о покупке, где прописываются параметры, местоположение и цена
выбранного объекта недвижимости, условия и время оплаты, дополнительные условия, а так же даты для подписания предварительного и основного договора.
Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен внести депозит по
средствам банковского перевода на специальный счет Нотариуса, который будет проводить сделку (Нотариус является государственным лицом и гарантирует надежность сделки).
Как правило, депозит составляет 5% от общеи суммы предложения.
Предложение о покупке представляется владельцу вместе с подтверждением суммы на
депозитном счету Нотариуса.
В случае принятия предложения, Нотариус хранит эту сумму на депозитном счету до
момента подписания предварительного договора;
В случае отказа от предложения, Нотариус возвращает покупателю сумму в течение 5
рабочих дней.
После принятия предложения, депозит принимает форму гарантийного задатка.

                                                                             2 этап
                                                          Предварительный договор

2. Предварительный договор. Как правило, назначается через несколько дней после
принятия предложения о покупке. При подписании предварительного договора Вы
оплачиваете продавцу около 20 % от стоимости сделки (сумма переводится заранее на
депозитный счет Нотариуса), 0,5% от суммы налоговых сборов по купли- продаже (смета от Нотариуса предоставляется нами заранее).
Также, при подписании предварительного договора, в соответствии с Итальянским
законодательством оплачивается агентское вознаграждение. При подписании
предварительного договора проверяются все детали собственности, прав и т.д.
Между предварительным и основным договором, как правило, проходит 1-2 месяца (может быть меньше или больше, в зависимости от условии, необходимых проверок и т.д.) время, необходимое для подготовки всех документов.

                                                                           3 этап
                                                                 Основной договор

3. Основной договор. В момент подписания которого оплачивается оставшаяся сумма и все
необходимые налоги. При подписании основного договора происходит передача прав
собственности на объект недвижимости.

                                                          Расходы при совершении сделки

Расходы при сделке:
1. Налоги при купле-продаже:
если покупатель ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО — 9% от кадастровой стоимости + 100 евро
государственный сбор. + нотариальные расходы приблизительно 15 000 евро + техническое заключение (цены варьируются от 2-х до 5-и тысяч евро).
2. Агентское вознаграждение – 4 % от стоимости сделки + НДС.
3. Техническое заключение – стоимость варьируется в зависимости от объекта и вопросов.
(от 2х до 5 тысяч евро).