Blog — Купить недвижимость Италии, Франции, России

Если Вы определились с несколькими вариантами объектов, будьте смелее, предложите свою цену. Не спрашивайте у продавца, готов ли он сделать Вам скидку, он сделает, но только самую незначительную. Часто продавец готов опустить цену на 10, а то и 30 %. А причины могут быть разные: объект давно выставлен на продажу, и владелец больше не хочет нести расходы по его содержанию; или он решил быстро продать, в связи с семейными или бизнес обстоятельствами: переездом, вложением денег в др. отрасли.

Мы также продаем объекты, которые уже не подлежат торгу, их цены настолько привлекательны, что торг будет сочтен за оскорбление. Chateauxdeluxe размещает такую недвижимость в разделе «Срочная продажа», где цены от рыночных – снижены на 20-50 %.

Мы уже писали, что Chateauxdeluxe обладает одним из самых широких спектров французской недвижимости, которая выставлена на продажу – более 2300 объектов в нашем личном каталоге. На сайте представлена только часть из этого диапазона. Собственность имеет хорошее описание, но не всегда полное. Поэтому мы призываем Вас, смело делать запросы по любому поводу, даже на первый взгляд, по самому незначительному. Для нас важно все, что важно для Вас. Мы в свою очередь предоставляем информацию максимально быстро, по возможности, в день обращения. Если Вам нужны дополнительные сведения и больше фотографий понравившейся недвижимости, наша компания в этот же день связывается с агентом во Франции и уточняет детали. Вы получаете информацию моментально, без задержек и точно в обещанный срок. С нами приятно искать свой Дом Мечты. Поверьте и проверьте!

 

Без предисловий. Установите сроки! Например, я решил сделать выбор недвижимости до конца 2017 года. Дождитесь того времени, когда консультант покажет вам ВСЕ объекты, которые соответствуют Вашим требованиям и пожеланиям. И только тогда делайте окончательные выводы. Остановитесь на 3-5 домах, согласуйте время просмотра с нами и поезжайте во Францию. Кстати, хотим уточнить, если объекты находятся в разных регионах Франции, Вам нужно будет оплатить расходы за перелет и проживание агента в отеле (это обычная практика), просим с пониманием отнестись к этим расходам (речь идет о нескольких сотнях евро).

Если не устанавливать сроки? Выбор может затянуться на месяцы и годы, и может случиться так, что объект, выбранный 3 месяца назад, уже кто-то покупает.

Помните, что хорошие объекты на рынке долго продаваться не будут! Если Вам что-то особенно понравилось, не тяните, принимайте решение. Рынок недвижимости настолько подвижен, что пока кто-то раздумывает, другой покупает. В любом случае, окончательно Вы сможете определиться только на просмотре. А если удастся договориться с собственником, можно и пожить в Вашем будущем доме несколько дней, ведь важны не только архитектура, планировка, картины, мебель, сады, луга, поля… но и приятная атмосфера!

Гражданство Франции

После получения вида на жительство во Франции, можно начинать задумываться о том, чтобы стать гражданином страны. Обязательный период проживания в стране, после которого целесообразно подавать ходатайство о получении гражданства составляет пять лет.

Есть несколько способов как получить гражданство:

  • родство;
  • рождение;
  • натурализация;
  • брак.

Натурализация для покупателей недвижимости

Иностранный гражданин, легально проживший на территории Франции в течение пяти лет, имеет право натурализоваться и стать гражданином Франции. Для этого необходимо пройти тест на идеальное знание французского языка и обычаев страны, а также подтвердить знание прав и обязанностей гражданина Франции. Внимательно проверяются финансовые условия и условия проживания просителя.

Срок, после которого можно начать процесс натурализации, может быть сокращен до двух лет, если проситель окончил французский ВУЗ или у него есть предложение о работе или он уже устроен на работу. Льготам подвержены также специалисты узких направленностей, спортсмены и отслужившие в Иностранном Легионе.

Порядок получения виз, временного вида на жительство (ВНЖ) и постоянного вида на жительство (ПМЖ) регулируется «Кодексом о въезде и пребывании иностранцев, а также о праве убежища» (Code de l’entrée et du séjour des étrangers et du droit d’asile), порядок получения гражданства — Гражданским кодексом (Code civil).

Ознакомиться со списком документов, необходимых для получения того или иного типа визы, можно на сайте Генерального консульства Франции в Москве.

http://www.ambafrance-ru.org/Spisok-dokumentov-soglasno-celi-prebyvaniya-vo-Francii

Вариант 3. ВНЖ и ПМЖ при инвестировании €150 000 и более в экономику Франции

ВНЖ во Франции можно получить посредством открытия собственной компании на территории страны. Для открытия собственной фирмы требуется инвестировать в экономику Франции минимум €150 тыс. Если вы открываете собственную компанию во Франции, то по законам страны иностранный гражданин может быть основным учредителем компании, но директором компании должен быть только француз (резидент страны). После покупки компании и открытия своего бизнеса во Франции можно получить ВНЖ и карту коммерсанта. Карта коммерсанта дает право управления собственным бизнесом, а  также стать директором своей компании. Этот вариант подойдет, если вы покупаете действующий объект коммерческой недвижимости.

Первый раз ВНЖ выдается на 1 год, затем вид на жительство продлевается автоматически. Спустя год можно подать заявку на получение постоянного вида на жительство во Франции. Если иностранный гражданин большую часть времени проживал на территории Франции или Европейского союза и за время пребывания во Франции гражданин не нарушал законов страны, а также если его бизнес приносит доход, то в данном случае есть большая вероятность получения ПМЖ во Франции.

ПМЖ в таком случае выдается на 10 лет и продлевается при необходимости. Когда ПМЖ получено, иностранный гражданин может находиться за границей любое количество времени и при этом ПМЖ во Франции сохраняется.

Если вы готовы инвестировать в экономику Франции более крупную сумму денег (от €1 млн. и более), то время ожидания рассмотрения прошений сокращается, подать заявление на получение ПМЖ во Франции можно будет через 6 месяцев.

Вариант 2 — Получение карты коммерсанта-нерезидента

Получить карту коммерсанта-нерезидента можно в том случае, если вы открыли во Франции свое дело. Для получения статуса коммерсанта-нерезидента потребуется написать заявление в консульство Франции. Вид на жительство такого типа выдается сроком на 1 год и может быть продлен. Для этого потребуется предоставить ряд документов. В первую очередь – это положительные балансовые отчеты о деятельности компании.

Через год ваша семья (жена и несовершеннолетние дети) получат возможность подать документы на воссоединение с семьей и смогут также получить вид на жительство во Франции. Через три года вы получите возможность запросить статус ПМЖ (постоянное место жительства) во Франции, который выдается сроком на 10 лет.

Вид на жительство во Франции называется Carte de Sejour. Собственник недвижимости  получает возможность приобрести статус иностранного резидента и въездную визу. Если собственник недвижимости пользуется купленной им недвижимостью в течение длительного промежутка времени, то он может получить временный ВНЖ во Франции.

Вариант 1. Получение ВНЖ для финансово независимых (Carte de sejour — Visiteur)

Чтобы получить вид на жительство во Франции для финансово независимых, потребуется выполнить ряд условий:

  • вы должны иметь собственную или арендованную на долгий срок (1 год или больше) недвижимость во Франции;
  • требуется иметь на счету сумму из расчета €1480.27 в месяц на человека (данные на 01.01.2017 г.);
  • необходимо приобрести медицинскую страховку сроком на 1 год;
  • иметь справку об отсутствии судимостей.

Вид на жительство такого типа запрашивается в консульском отделе дипломатического представительства Франции. В этом случае консульство выдает визу категории D, по которой податель заявления въезжает во Францию и подаете документы на получение ВНЖ. Вид на жительство выдается сроком на год, и продлевается в Префектуре по месту жительства во Франции.

На территории Франции находится более 43 000 исторических памятников! Это впечатляет! Из них 33 % — это частная собственность и еще 7 % — это великолепные парки и роскошные сады.

Если Вы планируете приобрести недвижимость со статусом Исторический памятник, непременно нужно знать о своих обязательствах, т.к. такие объекты находятся под охраной государства, которое в свою очередь является и  вашим другом по содержанию и охране архитектурного достояния.  Государство гарантирует проведение любых реставрационных работ в  соответствии со строго установленными нормами. Кроме того, вам будут предоставлены значительные  налоговые льготы или полное освобождение от  налогов (более подробно, о налоговых преференциях, читайте, пожалуйста, в нашем Гиде на 17 странице).

Минусы от приобретения недвижимости со статусом Памятник архитектуры: все строительные работы должны согласовываться с Министерством культуры, что может увеличить их стоимость; необходимо информировать  государственные учреждения о фактах отчуждения недвижимости;

Если замок не занесен в реестр Памятников архитектуры, владелец может проводить реконструкцию и реставрацию по своему желанию, но в рамках установленных требований местных органов власти, которые впрочем, установлены для всех объектов недвижимости. Таким образом, достигается гармония и единый архитектурный дизайн всей территории. За это мы и любим Францию, не так ли?! За уникальный стиль и удивительный порядок.

Кроме перечисленных ниже доходов от недвижимости, не стоит сбрасывать со счетов экскурсии, если это исторический замок или усадьба. Примерная стоимость билета может быть обозначена от 5 евро на одного посетителя. Поэтому позаботьтесь о том, чтобы узнать историю замка, перед его покупкой, если вам будет интересно открыть его для посещения широкой публике. Экскурсии + сувениры + организация питания для посетителей принесет вам куда больше денег, чем просто экскурсии. Позаботьтесь, чтобы вашим гостям было комфортно, а не только интересно, тогда они щедро вознаградят вас покупая сувениры и заказывая меню в вашем кафе или ресторане.

А вы знаете, что в одном объекте недвижимости, скажем, если это замок, можно совмещать все варианты извлечения дохода: открыть мини-отель, организовать экскурсии, выставить на продажу сувениры, предоставлять в аренду жилье, заниматься банкетными приемами (хотя бы раз в месяц). Важно, чтобы этой работой занимались профессионалы, знающие и любящие свою работу.

 

Еще одной прекрасной возможностью извлекать доход, является проведение различного рода приемов, свадебных торжеств в купленном поместье. В России, а также за рубежом в последнее время очень модно проводить свадебные или корпоративные торжества в исторических дворцовых интерьерах. Франция, как ни одна другая страна идеально подходит для эксклюзивных мероприятий. Если замок способен размещать на ночь гостей или поблизости находится отель, это станет большим преимуществом при выборе места проведения. Даже если в замке нет зала, который мог бы принять несколько десятков персон, но есть живописный парк или лужайки, они прекрасно подойдут, чтобы разбить белоснежные шатры для праздничного банкета. Приблизительный доход от сдачи в аренду замка для таких мероприятий будет составлять от 5 000 евро за одно мероприятие.  Безусловно, находясь на территории Франции, необходимо учитывать все законодательство, регулирующее данный вид деятельности. В любом случае, если вы решите, что ваш роскошный замок должна видеть не только ваша семья, но и другие ценители прекрасного, этот источник дохода может регулярно покрывать текущие расходы на содержание исторической недвижимости и приносить прибыль. Если вы решите, что это то, что вам нужно, пожалуйста, дайте нам знать, мы позаботимся обо всех вопросах организации.

По всем вопросам, пожалуйста, звоните +7 921 778 73 04